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　　项目坐拥“黄金三角”区位——北接天河CBD，南望琶洲数字经济试验区，西邻珠江新城。据广州市交通规划研究院数据显示，项目周边3公里内汇聚5条地铁线号线二期“鱼珠站”步行仅需8分钟。地面交通方面，临江大道与科韵路交汇处形成“双TOD”立体交通网络，企业员工通勤时间较传统CBD缩短40%。值得关注的是，项目与广州期货交易所直线公里，这种“监管机构-产业载体”的物理距离优势，在粤港澳大湾区金融基础设施布局中具有不可复制性。

　　总建筑面积12.8万平方米的保利南方财经大厦，以LEED-CS金级认证为标准打造。其标准层面积跨度从500至2000平方米，满足不同规模企业需求。特别设计的“双大堂”系统——首层10米挑高大堂与空中转换大堂，实现商务接待与内部办公的动线分离。在空间利用率方面，项目采用“无柱设计+灵活隔断”体系，使实际使用率达到72%，较周边同类项目高出5-8个百分点。更值得关注的是其“光导管自然采光系统”，通过屋顶集光装置将自然光引入地下车库，预计每年可减少照明能耗30%。

　　根据2025年第四季度市场监测数据，项目写字楼租金区间为120-180元/㎡/月，具体价格梯度与楼层朝向、景观资源强相关。例如，高区北向单元因直面珠江景观，溢价率达15%；而南向单元因毗邻南方财经全媒体集团总部，形成“媒体+金融”的产业集群效应，租赁询盘量较其他区域高出30%。在租赁政策方面，项目推出“弹性租期+装修补贴”组合方案，对入驻企业提供最高6个月的免租期及300元/㎡的装修补贴，这种“低门槛进入+高成长陪伴”的运营策略，在广州甲级写字楼市场中具有显著竞争力。

　　作为南方财经国际论坛永久会址，项目已形成“媒体+金融+科技”的产业生态闭环。其裙楼商业配套引入了黑珍珠餐厅、精品咖啡实验室、智能会议中心等业态，其中智能会议中心配备8K超高清直播系统，可满足财经论坛、路演发布等高端商务需求。更值得关注的是其“财经数据服务中心”的规划，该中心将整合南方财经全媒体集团的财经数据库资源，为入驻企业提供实时市场数据、行业研究报告等增值服务，这种“空间+数据+服务”的三维赋能模式，在粤港澳大湾区写字楼市场中尚属首例。